REITs市场2025年开局火爆：价格上涨，收益下降，风险提示频现

2025年伊始，中国公募REITs市场表现强劲，二级市场价格领涨，新发REITs更是受到热烈追捧，多只产品认购倍数创下历史新高。例如，国泰君安济南能源供热REIT的认购倍数高达813倍，吸引资金规模近1300亿元。然而，REITs二级市场价格的持续上涨也导致分红收益下降。多只REITs发布风险提示公告，提醒投资者关注价格波动风险。 分析师指出，REITs的投资价值不仅取决于分红收益，还需考虑相对估值和未来资产升值潜力。机构投资者在投资决策中会综合考虑这些因素。REITs市场表现与A股市场形成对比，2025年开局中证REITs指数以正收益领涨，而多数A股核心指数则下跌。部分REITs产品，如华夏大悦城商业REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，今年以来涨幅显著。 2024年中国REITs发行规模创下新高，接近过去三年总和。2025年新发REITs市场持续火爆，资产类型也日益丰富，涵盖园区、消费、交通、能源等多个领域。供热管网、农贸市场等新兴资产类型的REITs也开始发行。 然而，REITs价格上涨也引发了风险提示。多只REITs因价格涨幅过大而停牌，基金公司公告提醒投资者，二级市场价格波动会影响净现金流分派率。部分REITs的净现金流分派率预测值已从初始发行时的水平下降。 分析师指出，REITs的风险介于股债之间，长期风险较低，但短期波动较大。不同类型的REITs表现存在差异，生态环保、保障房和能源基础设施类REITs涨幅较大，而仓储物流类表现相对较差。整体而言，REITs市场前景看好，但投资者需关注风险，理性投资。